- TOP
- 早く売りたい方は「不動産買取」
不動産を早く売りたいなら「不動産買取」
不動産売却を検討される方の状況やご事情には様々なものがあります。中でも「急な転勤で時間をかけられない」「すぐに現金が必要」など、お急ぎの方におすすめするのが「不動産買取」です。
不動産買取とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法であり、一般の買主様を募ったり様々な交渉を行ったりする必要がなく、時間をかけずに不動産を売却できます。秋田市の「有限会社みどりや不動産」では、不動産買取に対応しています。売却を急がれている方は、お気軽に当社までご相談ください。
不動産買取の種類
不動産買取には次の2種類があります。売主様のご希望や状況に合わせて、適したものをお選びいただけます。
即時買取 | 買取保証 |
---|---|
不動産会社が、売主様の不動産を即時に買い取る方法です。一般市場への売却活動をしないため、すぐの売却が可能です。売却価格は買取保証と比較すると安くなる傾向がありますが、急いで売りたいという方に適しているといえます。 |
一旦一般市場に仲介売却を目的に売却活動を行い、一定期間を経て売却が成立しなかった場合に、事前に取り決めた価格で不動産会社が不動産を買い取る方法です。 仲介売却で少しでも高く売れるよう試みながら、売れ残るリスクも排除できる方法だといえます。 |
不動産買取の特徴
不動産買取にはよいポイントがたくさんありますが、同時に注意すべきこともあります。買取を決められる際には、あらかじめその両方を知っておきましょう。
不動産買取のよいポイント
Point 1 仲介手数料が無料
仲介売却の場合、売却が成立すると間に入って売却活動をしてくれた不動産会社に、報酬として仲介手数料を支払う必要があります。仲介手数料は法律で上限が決められていますが、 売買価格が400万円を超えるの物件の場合、その「3%+6万円+消費税」となります。
物件価格が3,000万円の場合、仲介手数料は105.60万円にもなりますが、不動産買取であればこの支払いは不要です。
Point 2 短期間で手放すことができ、現金化が早い
仲介売却は売り出し期間に加えて交渉や様々な手続きが必要になり、現金を受け取るまでどうしても期間がかかります。それに加え、売買が成立しないというリスクもあるのが事実です。
それに対して不動産買取は、買い取る不動産会社との交渉がまとまればすぐに現金化が可能です。もし時間に余裕がある場合には、買取保証を選択するのもよいでしょう。
Point 3 瑕疵担保責任が免除される
「瑕疵(かし)」とは欠陥のことをいいます。仲介売却では、もし売却した不動産に雨漏りやシロアリ被害など何らかの欠陥が見つかった場合に、売主様が補修などの対応を行う責任を負う「瑕疵担保証」が課せられ、場合によっては契約解除につながることもあります。
不動産買取の場合、買主が宅建業者になるため、この瑕疵担保責任には免除されます。
Point 4 近隣の方に知られることなく売却できる
不動産会社に仲介売却を依頼すると、一般的に不動産会社は物件情報をインターネットに載せたり、チラシに掲載して配布するなどして販売活動を行います。その場合、近隣の方は売主様が不動産を売却することを知ることになります。
それに対して不動産買取なら、一般への販売活動を行わず不動産会社と直接売買を行うため、近隣の方に知られることなく売却が可能です。
不動産買取の注意すべきポイント
Point 1仲介売却に比べて売却価格が安くなる可能性がある
不動産買取の場合、不動産会社は買い取った不動産をリフォームしたり解体して更地にしたりした上で再販することを目的にしています。でその分の費用を見込んで買取価格を設定するため、仲介売却と比較するとどうしても低くなります。
不動産売却では「高く売りたい」のか「すぐに売りたい」のか、売主様に合った売却方法を選ぶことが大切だといえるでしょう。
Point 2 不動産によっては買取ができない場合がある。
通常不動産買取の対象となるのは、築年数の古い物件が多いとされています。なぜなら不動産会社は買い取った不動産をリフォームなどした上で再販することで利益を得るため、築年数が浅い物件の場合買取より仲介売却のほうが向いていると判断するためです。
物件の条件によっては、買取できないものがあることも知っておきましょう。
買取サービス流れ
※表は左右にスクロールして確認することができます。
Step 1 買取査定依頼 |
Step 2 物件調査 |
Step 3 買取価格のご提示 |
Step 4 オーナー様の ご了承・買取 |
---|---|---|---|
まずは、お電話(018-862-8684)または当サイト「お問い合わせフォーム」より、無料査定をご依頼ください。 | 担当者が現地に伺って物件の状態や周辺の環境などを調べ、査定を行います。 | 査定価格をもとに、売主様の不動産の買取価格を提示いたします。 | 買取価格やお打ち合わせの内容にご納得いただけましたら、みどりや不動産が買取いたします。 |
みどりや不動産が行う不動産買取
みどりや不動産では、不動産の買取サービスに対応しています。地域密着30年、不動産売買を行ってきた経験豊富なスタッフが、査定から買取まで一貫して対応いたします。どうぞ安心してご依頼ください。